Где зять ипотеку на вторичное жилье?

Жилищный вопрос в нашей стране стоит особенно остро. так как выплатить всю сумму сразу за новую квартиру могут далеко не все, поэтому предложения банков по кредитам на жилье особенно популярны.

Сегодня многие не готовы ждать пока завершится строительство и предпочитают покупку уже готового жилья. О том, где взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке недвижимости поговорим далее.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Основной особенностью ипотечного займа на вторичную недвижимость является то, что финансовые организации предоставляют кредит только под залог приобретаемой собственности. К тому же, покупаемый жилой объект должен соответствовать тем требованиям, которые выдвигают кредитные компании.

Плюсы и минусы

Кредит на вторичку имеет, как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам такого займа можно отнести:

  • Отсутствие риска, как при покупке квартиры в новостройке, поскольку в данном случае приобретается уже готовое жилье.
  • Клиент имеет возможность заселиться в квартиру (дом) стразу после покупки, не ожидая пока построиться объект.
  • Сниженные ставки по займу и более выгодные условия, поскольку риски банка минимальны, так как в залог оставляется готовое жилье.
  • Уже существующая развитая инфраструктура района, где находится объект.

Минусами кредита на вторичку являются:

  • Более жесткие требования к приобретаемой недвижимости со стороны банка-кредитора.
  • Банк проводит собственную оценку стоимости жилья, которая не всегда совпадает с рыночной, а чаще всего заметно завышена.
  • Кредитор может отказать в предоставлении ипотеки, если в квартире была проведена перепланировка.

Топ 5 предложений банков

Самая выгодная потека на вторичное жилье предоставляется следующими финансовыми компаниями:

  1. Сбербанк – программа «Приобретение готового жилья» под ставку от 9,5%.
  2. Дельта Банк – проект «Кредит на квартиру или долю» под 8,75%.
  3. Газпромбанк – ипотека «Квартира в построенном доме».
  4. ВТБ24 – программа «Покупка готового жилья», ставка от 10%.
  5. Росбанк – «Ипотека на квартиру или долю», от 8,75%.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

Оформить ипотечный кредит в Сбербанке по программе «Приобретение готового жилья» доступно на условиях:

  • годовой процент – 9,5% и выше;
  • сумма займа — от 300 тысяч руб.;
  • период кредитования — 1 год – 30 лет;
  • без справки о доходах;
  • первоначальный взнос – 20%;
  • действует программа «Молодая семья»;
  • возможно использование материнского сертификата для оплаты первого взноса.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предоставляет ссуду «Ипотечное жилищное кредитование» на условиях:

  • ставка – от 9%;
  • сумма – 100 000 – 20 000 000 р.;
  • срок — до 30 лет;
  • начальный платеж — от 15% (можно использовать сертификат на маткапитал).

ВТБ Банк Москвы

Условия ипотеки на вторичку от ВТБ Банк Москвы:

  • ставка — от 9,5%;
  • период – 5 – 30 лет;
  • максимальная сумма – 25 млн. руб;
  • материнский капитал на оплату первоначального взноса;
  • возможность оформления по двум документам.

Газпромбанк

Газпромбанк предлагает ссуду «Квартира в готовом доме» на условиях:

  • процент 9,5%;
  • сумма — от 500 тысяч до 60 млн. руб.;
  • период — 1 год – 30 лет;
  • в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.

Дельтакредит

Получить ипотечный займ в компании Дельтакредит можно на таких условиях:

  • процентная ставка – 8,75%;
  • максимальный размер – 3 млн. руб. для Москвы и области и 1 млн. – для других регионов.
  • срок — до 25 лет.

Список основных документов

Ипотека на вторичное жилье может быть получена только при наличии у клиента всей необходимой документации. В частности, в банк он должен предъявить:

  • Заполненное заявление на ипотеку;
  • Гражданское удостоверение личности (паспорт РФ);
  • Справку с места работы об уровне среднемесячного заработка;
  • Акт о доходах, подтверждающий платежеспособность клиента (форма 2 НДФЛ);
  • Квитанцию о внесении первоначального платежа;
  • Сертификат на материнский капитал (если используется);
  • Документы на приобретаемую недвижимость:
    • кадастровый паспорт,
    • акт об оценке имущества;
  • Свидетельства о браке и рождении детей, если заемщик участвует в госпрограмме «Ипотека для молодых семей»;
  • Если займ предоставляется без справки о доходах, тогда от клиента дополнительно требуется предъявить второй документ личности:
    • загранпаспорт,
    • военный билет,
    • водительское удостоверение и так далее.

Можно ли оформить по двум документам?

Оформить кредит на жилье всего по двум документам могут зарплатные клиенты, так как банк уже располагает необходимыми сведениями об уровне их доходов и месте трудоустройства.

Ипотека по паспорту без справки о доходах на вторичку возможна при согласии заемщика заключение кредитного договора с более жесткими условиями. К ним относятся:

  • большой процент переплаты,
  • меньший срок погашения займа,
  • заметное снижение суммы кредита.

Также кредитор требует от заемщика более развернутый список документов, включая акты на залоговое имущество и дополнительную документацию.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here