Как купить квартиру в ипотеку в Москве?

Как писал знаменитый автор в прошлом веке «квартирный вопрос испортил москвичей». Ситуация за менее чем столетие не сильно изменилась. Сегодня на рынке столичной недвижимости все такая е борьба за место под солнцем.

Численность населения растет год от года, город территориально расширяется во всех направлениях и по-прежнему манит к себе новых жителей. Квадратные метры продолжают оставаться малодоступными, зато появился верный способ приобрести жилье в собственность – оформить ипотеку. Рассмотрим способы получить ипотеку в Москве.

Как в Москве оформить ипотеку?

Возникает масса вопросов, связанных с начальным этапом оформления жилищного кредита: кто может стать заемщиком, список необходимых документов, нужен ли созаемщик, максимальная сумма одобрения, какой объект выбрать, какая ставка сейчас выгодная, есть ли специальные программы для семей. Разберем все в подробностях.

Прежде, чем подать заявку на ипотеку, важно понять, что в Москве жилье стоит в разы дороже, чем в любом другом городе или регионе, поэтому и проверять кандидатов будут тщательно, так как крупные суммы выдаются только надежным заемщикам.  

Требования к заемщикам

Цель любого банка – получение прибыли, поэтому вклад здесь примут с улыбкой, а вот прежде, чем выдать кредит, проверят все сведения.

Кредит на квартиру является долгосрочным, поэтому чтобы минимизировать риски, учреждение кредитует только платежеспособных и надежных клиентов. К заемщикам предъявляется ряд требований:

  • Наличие российского гражданства. Большинство финансовых организаций страны не кредитую иностранных граждан, хотя есть и те, кто готов предоставить кредит на жилье при наличие регистрации в регионе расположения недвижимости.
  • Возраст. Основные ограничения для оформления имущественного займа от 21 года до 60 лет. Объясняется это тем, что человек младше 21 года еще не построил карьеры, заканчивает учиться, а также не имеет стабильного источника заработка. В возрасте 60 лет мужчины выходят на пенсию, женщины на 5 лет раньше. Соответственно, кредит должен быть погашен до того, как человек уйдет на заслуженный отдых и основной заработок его уменьшится.
  • Место регистрации. Чтобы получить одобрение заявки, необходимо подавать ее в банк, расположенный в регионе прописки. Приобретаемая недвижимость должна находиться там же.
  • Кредитная история. Прежде, чем одобрить заявку на крупную сумму, финансовые организации отправляют запрос на проверку кредитной истории в БКИ. Если физическое лицо, хоть раз обращалось в банк, МФО или автоломбард за финансовой поддержкой его данные есть в архиве. Чем положительнее характеристика, тем выше шансы на получение денег.
  • Материальное положение. Считается, что кредитовать можно того, чей ежемесячный платеж составляет не больше половины дохода. Иначе одобряется меньшая сумма или увеличивается срок кредитования, чтобы снизить нагрузку на заемщика.
  • Трудовой стаж. Большинство банков требует справку с места работы, которая бы подтверждала трудоустройство на последнем месте не менее 6 месяцев назад.

Это основные моменты, на которые следует обратить внимание при решении о приобретении жилья в долг в Москве и в любом другом городе.

Необходимые документы:

  • Паспорт (удостоверение личности, гражданства, прописки, наличие брака и детей);
  • Второй документ (Свидетельство ИНН, СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт и другие);
  • Военный билет для мужчин;
  • Справка о доходах по форме 2 НДФЛ. Некоторые учреждения принимают справку о доходах по форме банка;
  • Копия трудовой книжки, заверенная печатью, подписью отдела кадров работодателя.

Лучше уточнить у выбранного банка полный список, так как могут попросить дополнительно:

  • свидетельство о регистрации брака,
  • брачный договор,
  • трудовой договор,
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость (при условии, что оформляется ипотека под залог).

Чем больше документов, подтверждающих Ваше материальное положение будет приложено, тем выше вероятность одобрения, желаемой суммы кредита.

Может ли иностранец купить квартиру в ипотеку в Москве?

В российском законодательстве официально не прописан запрет на выдачу жилищного займа нерезидентам РФ. Ипотека приезжим доступна согласно условия финансовых организаций для физических лиц, но банки относятся к такой категории клиентов настороженно, поэтому дополнительно запрашивают:

  • миграционную карту, визу;
  • свидетельство о регистрации или вид на жительство;
  • официальное разрешение на работу;
  • справки о регулярной оплате налогов в бюджет РФ.

Так же важно, чтобы приобретаемая недвижимость располагалась в регионе регистрации иностранца.

Не каждый банк способен взять на себя риск, связанный с выдачей ипотечного займа нерезиденту РФ. Поэтому с большим доверием к таким заемщикам относятся банки с иностранным капиталом. Получить одобрение ипотеки в Москве иностранцу проще всего в:

  • ВТБ24,
  • Райффайзенбанке,
  • Росбанке,
  • ЮниКредит,
  • ДельтаКредит,
  • Альфа-банк.

Выгодные предложения банков

Многие банки предоставляют ипотеку на льготных условиях, но в программе могут участвовать не все граждане. Государство поддерживает социальные направления: отправка квалифицированных специалистов в дальние регионы, увеличение рождаемости, поддержка контрактной армии и работников бюджетной сферы. Поэтому льготная ипотека в первую очередь предоставляется:

  • Военнослужащим;
  • Государственным служащим;
  • Молодым семьям (граждане в браке до 35 лет, с детьми или без)
  • Семьи с тремя и более детьми;
  • Работникам бюджетной сферы и госкорпораций;
  • Высококвалифицированным кадрам для трудоустройства в конкретном регионе.

Ипотека в Сбербанке

Сбербанк предлагает оформить жилищный кредит, начиная с 7,4%, если приобретается квартира в новостройке Москвы из списка застройщиков. Для этого необходимо получать заработную плату на карту банка, оформить страхование рисков в «Сбербанк страхование».

Максимальный срок получения такой ссуды — 7 лет.

Существует возможность оформить кредит без первоначального взноса при наличии материнского капитала, который и выступит в качестве данного вложения. Однако важно помнить, что размер стартового капитала должен быть не меньше 10%, а в столице цены на недвижимость высокие. так взять ипотеку под материнский капитал в Москве возможно, но найти подходящую квартиру будет сложно.

Предложения ВТБ Банка Москвы

ВТБ Банк Москвы предлагает ипотеку без первого взноса только обладателям материнского капитала. Базовая ставка 9,5%, которую можно понизить на 0,5% при приобретении квартиры более 65 кв.м. Так же скидка положена сотрудникам бюджетной сферы.

Условия кредитования под материнский капитал так же предусматривают покрытие им 10% стоимости недвижимости, поэтому поиски подходящей площади придется проводить достаточно долго.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предлагает самую выгодную процентную ставку на новостройки — от 6,1% при условии покупки недвижимости у АО «А101 Девелопмент», АО «Маломосковия» и ООО «Атлантик». Первоначальный взнос — не менее 30%. Срок возврата процентов и всей суммы — от 5 до 10 лет.

Так же в Россельхозбанке есть программа «Целевая ипотека», где при отсутствии первоначальных накоплений можно приобрести собственность по ставке от 9,6% сроком до 30 лет. наличие материнского капитала при этом обязательно (он должен покрыть 10% и более процентов стоимости жилья).

ДельтаКредит: ипотека в Москве

В ДельтаКредит Банке процентные ставки на ипотечное кредитование в Москве и других городах идентичны и начинаются от 8,75% годовых. Отличаемся максимально доступная сумма.

Обязательно необходим первоначальный взнос от 15%. Чтобы уменьшить размер платежей в первые два года выплат, разработана программа «Ипотечные каникулы».

Газпромбанк

Сегодня в Газпромбанке действует акция на приобретение жилья под 9,5% сроком до 30 лет, с первоначальной суммой 10% от стоимости недвижимости при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Приобретаемым объектом может стать как новостройка, так и готовое жилье.

Возможно получение ипотеки в Москве и по 2 документам, но при этом должна быть недвижимость, которую можно оставить в зазлог банку.

При отсутствии первоначального капитала можно воспользоваться акцией по приобретению квартиры в ГК «Газпромбанк Инвест».

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here