Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Если жилье покупается за деньги государственной помощи, то его оформляют на всех членов семьи. По этой причине при необходимости продать такое жилье, понадобится разрешение от органов опеки.

Реализация старой квартиры, купленной на средства материнского капитала и приобретение новой должна осуществляться при условии выделения детям долей не меньшей площадью.ч ем в предыдущих апартаментах.

Особенности покупки квартиры под материнский капитал

Материнский капитал выделяется семьям для того, чтобы улучшить жизненные условия. Закон стоит на стороне несовершеннолетних, поэтому предполагает оформление жилья за МК в собственность на маму, папу и детей. Если это невозможно сделать, покупая новую квартиру, то предоставляется обязательство от нотариуса о наделении долей ребенка в ближайшие 6 месяцев. Но часто возникают ситуации, в которых нужно переехать в другой город либо расширить жилплощадь, поэтому нужно знать некоторые нюансы.

Как продать квартиру?

Продать квартиру, купленную за средства государственной поддержки можно, только нужно следовать законам России. Необходимые мероприятия:

1. Найти замену жилью. В сравнении с отчуждаемым, это жилье должно иметь превосходные характеристики либо такие же. Меньшая площадь допускается в случае переезда из старого дома в новостройку, при условии сохранения доли ребенка. Если это переезд в иной регион, то понадобится объясняющий документ с места работы или с мед учреждения.
2. Собрать необходимые документы и предоставить в органы опеки. Написать заявление.
3. Получить разрешение на реализацию жилья, которое приобретено при помощи МК.
4. Продать старую квартиру и купить новую, одобренную опекой.
5. Зарегистрировать несовершеннолетних детей в купленном жилье согласно законодательству.

Как получить разрешение на продажу?

Итак, самым важным этапом при необходимости реализовать жилье, приобретенное на средства материнского капитала, является получение разрешения на данную процедуру в органах опеки и ПФ.

• Для начала необходимо написать заявление, где рассказывается о предполагаемой продаже.
• Затем сотрудник беседует с владельцами долей, в том числе детьми, которые достигли 14 лет.
• Если опека убедится в том, что интересы ребенка соблюдаются, то разрешение будет выдано.

Допустимыми аргументами станут:

• смена работы одного из родителей в связи с чем потребуется переезд в новый город;
• переезд, связанный с медицинскими показаниями одного из членов семьи (к примеру, другому ребенку требуется свежий воздух и из-за этого было принято решение о переезде в сельскую местность);
• другие обстоятельства, которые могут быть признаны органами опеки, как уважительные.

При подаче заявления на получение разрешения о продаже жилья, родителям важно доказать, что доля ребенка не уменьшится и условия не ухудшатся.

Материнский сертификат выдается на поддержание ребенка, поэтому его интересы учитываются в первую очередь. Так, Если сертификат был использован на оплату ипотеки, то продажа такого жилья возможна только при условии приобретения лучшего или такого же, но в другом городе/регионе/районе.

Если интересы несовершеннолетнего соблюдены, то в течение 2 недель опека разрешает продажу.

Досрочное погашение ипотеки поможет?

Если квартира ипотечная, где в качестве первого взноса был использован материнский капитал, для ее спокойной реализации необходимо выплатить весь долг. Для этого узнайте есть ли возможность досрочного погашения (такое условие прописывается в кредитном договоре). При отсутствии ограничений можно выплатить имеющийся долг и далее готовиться к продаже. Однако важно помнить, что доля несовершеннолетнего в любом случае должна быть неизменной, так как погашение ипотечного кредита не дает права выписать несовершеннолетних. Участие МК в приобретении недвижимости остается закреплено документально.

При отсутствии средств на погашение ипотеки, нужно не только найти покупателя, готового выплатить долг по ипотеке до заключения сделки или купить долговые обязательства (все о продаже ипотечной квартиры здесь), но и само жилье, которое будет приобретено после продажи старого.

Все акты о недвижимости купленной за счет средств материнского капитала и документы на новую квартиру предоставляются в банк и органы опеки. Кредитор оформляет продажу долговых обязательств или просто погашение долга, а органы опеки поддерживают инициативу приобрести новое жилье.

Необходимые документы

Чтобы органы опеки разрешили продать жилье необходимо предоставить:

• документ о всех прописанных лицах;
• просьбу разрешить сделку, написанную родителями и детьми после достижения 14 лет;
• согласие ребенка на продажу, при исполнении ему 10 лет;
• паспорта и свидетельства всех владельцев.

Помимо этого потребуются:

• выписки лицевых счетов,
• подтверждение отсутствия задолженностей по квартире,
• документ а праве собственности,
• документ о передаче денег,
• договоры о купли-продаже,
• экспликация,
• справка о стоимости, которая выдается в БТИ.

Когда продажа жилья, купленного под материнский капитал невозможна?

Если планируется купить жилье в рассрочку, то могут отказать в выдаче разрешения. Это объясняется ухудшением условий жилья ребенка. Также если в купленной квартире будет прописано больше человек, чем в старой, то это тоже считается ухудшением условий.

Органы опеки не выдадут разрешение на реализацию жилья, если не будет предоставлено достаточное количество доказательств того, что жизнь ребенка от такой сделки не пострадает.