Как материнский капитал использовать на покупку квартиры?

Государство старается помогать гражданам, ставшими родителями во второй раз, поэтому появляются дотации, выплаты по рождению ребенка.

Самый главный документ из этой группы – сертификат на материнский капитал, который многие обналичивают для покупки ипотечного жилья. Далее рассмотрим особенности использования родительского свидетельства, перечислим документы, необходимые для банковской операции.

Условия ипотеки под материнский капитал

Ипотека без первоначального взноса требует соблюдения условий кредитора. Определяющие факторы предъявляются по стандартному шаблону, ограниченному списком:

  • Приличный срок занятости у одного работодателя. Некоторые коммерческие компании рассматривают выдачу кредита с условием трехлетнего стажа. Но в основном требуемый трудовой стаж для получения ипотеки – полгода.
  • Общее время, занятое официальной трудовой деятельностью составляет минимум 60 месяцев.
  • Объем официально заработанных средств за тридцать дней должен превышать четырехкратный размер прожиточного минимума. (Узнать о том, как оформить ипотеку, если маленькая официальная зарплата можно здесь: )
  • На заемщике не должно быть зарегистрированного жилого имущества.
  • Наличие благоприятных отношений с банками.

Помимо перечисленных условий имеется еще одно важное требование:

собственность, приобретаемая под материнскую субсидию, оформляется равными долями на количество всех членов семьи

Какую квартиру можно взять?

При предоставлении кредита под материнский капитал в качестве первоначального взноса, кредитор несколько ограничивает заемщиков в выборе недвижимости.

Можно ли оформить под материнский капитал ипотеку на вторичное жилье? 

Конечно. Ограничение касается не самого расположения недвижимости (новострой или вторичка), а ее стоимости, так как при покупке под сертификат, важно чтобы он составлял не менее 10% от стоимости выбранного жилья.

Однако предпочтение нужно отдавать квартирам, находящимся в эко-зоне с определенным количеством близлежащих магазинов, аптек, транспортах узлов, станций. Несомненно, помещение должно отвечать требованиям безопасности, согласно технического регламента.

Необходимые документы

Список документов при получении ипотеки может меняться в зависимости от действующих программ. Рассмотрим основные:

  • паспорт РФ;
  • второй документ, удостоверяющий личность (водительская карточка, загранпаспорт, свидетельство ИП – по требованию кредитодателя);
  • сертификат на материнскую субсидию;
  • свидетельства, официально регистрирующие доходы участников ипотечного займа. Учитываются только «белые» прибыли;
  • квитанции об оплате ранее имеющихся обременений или справки об отсутствии долга по существующим программам.

Перед тем, как писать заявление на получение жилья в ипотеку, нужно пройти ряд шагов:

  1. Найти жилье, уведомить собственника, что оно будет приобретаться под материнскую субсидию;
  2. Сделать независимую оценку состояния помещения, получить отчет;
  3. Взять выписку из домовой книжки на покупаемое жилье, технический план, справку из бюро технический инвентаризации;
  4. За несколько месяцев до планируемой сделки направить уведомление в Пенсионный фонд с заявлением об обналичивании сертификата. Полученную справку взять для банка. Она будет свидетельством наличия денег на балансе счета;
  5. Оформить обязательство на долевую собственность по ипотечному обременению. Документ представляется заявлением;
  6. Перед походом в банк нужно посетить пенсионную организацию, занимающуюся сертификатами. Для нее собрать нужные справки, ждать одобрения в получении денег по сертификату.

В каком банке оформить ипотеку под мат. капитал?

Рассмотрим финансовые организации, которые поддерживают молодые семьи и готовы оформить ипотеку под материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Кредиторы и процентная ставка на кредит на жилье под сертификат о получении материнского капитала:

  • ВТБ – 9,5%,
  • ФораБанк – 9%,
  • Россельхоз – 9%,
  • Сбербанк – 8,5%,
  • Банк Союз – 9,25%,
  • Коммерческий банк «Союзный» — 9,25%,
  • Альфа-Банк – 9,49%,
  • Центр-Инвест – 9,5%.

Процентная ставка в Сбербанке

Сбербанк практикует выдачу кредитов по программе «Ипотека + родительская субсидия».

  • Процентная ставка на ипотеку под материнский капитал в Сбербанке составит не более 9%.
  • Срок кредитования – около тридцати лет.
  • Если субсидия будет выступать, как первый взнос, максимальный размер ипотеки составит 2 500 000 руб.

Россельхозбанк: ставка, условия

По программе банка можно приобрести квартиру, апартаменты, таунхаус, жилой дом с землей, участок под застрой вторичного и первичного рынка. Ставка колеблется от 9 до 12%.

Требования:

  • возраст от 20 лет,
  • гражданство России,
  • стаж от полугода при общем не менее 60 месяцев,
  • уровень дохода выше минимального,
  • положительная КИ,
  • официальные справки по зарплате.

Дельта кредит

Ставки в банке меняются в зависимости от вида приобретаемого имущества:

  • взять квартиру можно под 15%,
  • комнату – 10%,
  • от 20% — готовые апартаменты,
  • 40% — за загородную жилую недвижимость.

Основные требования к заемщикам остаются аналогичными предыдущим кредиторам, помимо одного: здесь не принципиально наличие гражданства России. Следовательно в Дельта кредит могут получить ипотеку иностранные граждане наравне с россиянами.

Как погасить материнским капиталом ипотеку, оформленную ранее?

Часто случается так, что материнский капитал семья получает уже после приобретения квартиры в ипотеку. В этом случае сертификат может быть обналичен с целью погашения части или всего долга по имеющемуся соглашению.

Погашение материнским капиталом ипотечного кредита проходит следующим образом:

  1. Обращение к кредитору и оповещение его о желании погасить обременение родительской субсидией.
  2. Поход в Пенсионный фонд и подача заявления о целевом обналичивании сертификата. Здесь собираются справки по требованию ПФ и отдаются до принятия решения.
  3. При положительном ответе из ПФ, необходимо написать заявление в банк о преждевременной оплате имеющегося долга (Образец заявления в Сбербанк о досрочном погашении части кредита здесь: Бланк для заполнения при полном закрытии долга тут: ).

Когда все требования будут удовлетворены, Пенсионный фонд переведет средства на лицевой счет по кредиту заемщика. Исходя из остатка долга, размер платежей пересчитывается. При полном погашении обязательство гражданина на оплату ипотеки останавливается для исполнения.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here