Условия ипотеки для ИП в Сбербанке

Специалисты Сбербанка разработали специальные программы для ИП, с помощью которых они могут приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость в ипотеку на выгодных условиях. Рассмотрим ставки на 2019 год и требования к заемщикам.

Процентная ставка на ипотеку для ИП

В Сбербанке индивидуальным предпринимателям могут предоставить:

• Ипотеку на новостройку;
• Ипотеку на вторичное жилье (о том, как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье здесь: );
• Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость.

При этом процентная ставка будет зависеть от выбранной клиентом программы. Для индивидуальных предпринимателей в банке действуют такие ипотечные продукты, как:

• «Бизнес-Недвижимость». Минимальный размер процентной ставки составляет 11,8%;
• «Экспресс-Ипотека». Если оформлять эту программу, то клиент должен будет заплатить 15,5%;
• «Ипотека по двум документам» имеет размер процентной ставки в 10,5%. Если оформлять заявку в электронном варианте, ставка будет ниже — 10% годовых.

Сбербанк настороженно относится к индивидуальным предпринимателям. Им необходимо не только пройти тщательную проверку на финансовую состоятельность, но и собрать полный пакет документов. Кстати, отдельного предложения «ипотека на строительство дома» для ИП нет, но они могут оформить договор на стандартных условиях.

Список необходимых документов

Программа ипотечного кредитования индивидуальных предпринимателей обязывает клиента предоставить такой список документов:

• Заявление-анкета;
• Паспорт;
• Лицензия на ведение деятельности;
• Отчет о налогах:
  • Если клиент работал на УСН предоставляется отчетность за последний год.
  • При работе на ЕНВД необходимо предоставить документ за последние два года.
  • Для НДФЛ за последний отчетный период;
• Отчет по НДФЛ;
• Выписка о государственной регистрации;
• Договор по залоговому жилью: договор права собственности и купли-продажи.
• Банк может потребовать дополнительные сведения о финансовом состоянии клиента. Частному предпринимателю также стоит подготовить документы о семейном положении, справку о доходах супруга/супруги, диплом об образовании и справку о наличии/отсутствии детей.

Подача заявки на ипотеку онлайн

Преимущество Сбербанка в том, что бизнесмен может отправить заявку на покупку квартиры в ипотеку онлайн. Онлайн Сбербанк для индивидуального предпринимателя — программа, которая позволит не выходя из дома в быстрые сроки получить предварительное решение по поводу ипотечного кредита. Чтобы воспользоваться услугами интернет-банкинга, необходимо:

1. Ввести данные для входа и в главном меню нажать на «Взять кредит на жилье»;
2. Выбрать подходящую программу, указать размер средств и срок погашения;
3. Нажать «Далее»;
4. Перед клиентом откроется новая страница, на которой нужно выбрать «Расширенная анкета на кредит»;
5. Заполнить анкету и подтвердить ее с помощью смс пароля;
6. Ввести полученный код и нажать «Продолжить».

После этого анкета-заявление отправляется на рассмотрение сотрудникам банка. Срок ожидания ответа — до 3 суток.

Рефинансирование ипотеки ИП в Сбербанке

Рефинансировать ипотечный кредит на приобретение жилья можно с учетом пересмотра условий и предоставления более низкой процентной ставки. При этом комиссия за выдачу и досрочное погашение ссуды не взимается.

В Сбербанке можно переоформить кредит на покупку квартиры с учетом таких требований:

• Годовой доход компании должен составлять до 400 миллионов рублей;
• Предприятие — резидент РФ;
• Возраст компании: от 3 месяцев для торговли, от 12 месяцев для сезонных дел, от 6 месяцев для всех остальных.
• Рефинансировать ипотечный займ можно на любом этапе выплаты.

Документы и ставка

Ставка при рефинансировании ипотеки составляет:

• Для займа от 1 до 10 лет — ставка составит 12,25%;
• Для ссуды от 11 до 20 лет — 12,5%;
• Для ипотеки на приобретение квартиры сроком: от 21 до 30 лет — 12,75%.

Для оформления рефинансирования ипотеки в Сбербанке ИП необходимо предоставить:

1. Заявление;
2. Паспорт;
3. Свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности;
4. Выписку из бухгалтерских журналов за последние 5 лет;
5. Финансовую отчетность;
6. Регистрационные документы индивидуального предпринимателя;
7. Выписку об отсутствии просрочки у прошлого кредитора;
8. Справку об остатке долга;
9. Квитанции, подтверждающие оплату ссуды;
10. Технические, кадастровые и правовые документы на собственность;
11. Договор с первоначальным кредитором.

Клиент предоставляет как оригиналы, так и копии документов, срок рассмотрения составляет до 10 рабочих дней. В случае положительного ответа у клиента есть 90 дней на, то чтобы перевести собственный кредит в другой банк.