В каком банке оформить выгодную ипотеку в Санкт-Петербурге

Данная статья будет полезна тем жителям северной столицы, кто планирует в ближайшее время взять жилье в ипотеку. В каком из российских банков это выгоднее всего сделать, какие для этого нужны документы, как в Питере взять кредит без первоначального взноса – обо всем подробно в этом обзоре.

Как в СПБ взять ипотеку без первоначального взноса?

Оформить ипотеку без первоначального взноса сегодня практически не возможно. А если вы и найдете такой вид займа, то прочие условия по нему вряд ли будут достаточно комфортными – это и высокий процент по кредиту, и маленький срок его погашения, и необходимость предоставить кредитору поручителей либо имущество в залог.

Однако есть такой приемлемый вид ипотеки, когда в качестве первоначального взноса клиент может использовать материнский капитал. В основном это касается молодых семей, которые оформляют договор по программе государственной поддержки. Также в некоторых случаях без первого платежа можно взять военную ипотеку. Последнее предложение приемлемо только для военнослужащих российской армии.

Требования к жилью

Далеко не все жилье можно оформить в ипотеку. Существуют определенные требования, которые предъявляют банки Санкт-Петербурга к приобретаемым объектам недвижимости. Так, если берется ипотека на вторичное жилье, тогда оно должно отвечать таким критериям:

• иметь все необходимые коммуникации;
• не должно быть старым либо аварийным;
• иметь полный набор внутренней комплектации – стеклопакеты на окнах, наличие всех дверей, а также сантехники;
• документы на жилье также должны быть в порядке с отсутствием задолженностей по коммуналке.

Если берется ипотека от застройщика без первоначального взноса, тогда строительная компания должна пройти аккредитацию в банке-кредиторе. Кроме того, само возведение дома не обязано быть очень длительным по времени.

Необходимые документы

При подаче предварительной заявки на ипотеку в один из банков Санкт-Петербурга понадобятся такие документы:

• заполненная собственноручно анкета-заявка;
• паспорт гражданства РФ;
• еще один документ на выбор клиента – водительские права, военный билет,
• загранпаспорт и т.д.

Чтобы подать предварительную заявку в СПБ, необходимо пройти на официальный сайт кредитора и заполнить анкету. Документы прикрепляются к ней в отсканированном виде.

Если решение по предварительному запросу (как правило, принимается в течение 3-5 суток) будет положительным, потенциального клиента обяжут явиться в банк для предоставления оставшихся актов. Это:

• личный паспорт с печатью о прописке;
• акт с места работы, подтверждающий трудовую занятость;
• документ о финансовом состоянии (доходах) — справка по форме 2 НДФЛ;
• акт о внесении первоначального взноса. Если ипотека оформляется под материнский капитал, необходимо разрешение Пенсионного Фонда на обналичивание сертификата;
• документы на залоговое имущество, если оно есть;
• официальные бумаги на приобретаемый объект (помните, что он остается в залоге у банке до полного погашения суммы кредита);
• акт о браке, свидетельства о рождении детей (если займ берется по программе для молодых семей);
• документы на материнский капитал.

Если есть созаемщик, то также необходимо предоставить следующие его документы:

• заявление;
• паспорт;
• справка с работы;
• справка о размере заработной платы.

Льготная военная ипотека в СПБ

Льготную военную ипотеку в Санкт-Петербурге могут взять только солдаты и офицеры, которые находятся в рядах армии на контрактной основе. Также военнослужащий обязательно должен являться членом НИС (специальной накопительной системы).

Военная ипотека в Санкт-Петербурге может быть оформлена в банках, где поддерживается данная льгота (список банков, предлагающих военную ипотеку тут) предлагается на следующих основных условиях:

• валюта займа – российская;
• объем ссуды – не более 3 миллионов руб.;
• предельный срок погашения – 36 месяцев;
• начальный платеж клиента — от 20% (может быть использован сертификат на материнский капитал);
• возраст – от 25 до 45 лет;
• период службы – от 3 лет

Можно ли оформить без первоначального взноса ипотеку на вторичное жилье в СПБ?

Взять ипотеку без начального взноса на вторичное жилье доступно только в рамках специальных программ для молодых семей (под материнский капитал), для военнослужащих контрактников. Также данный вид займа может быть доступен в том случае, если клиент предоставит банку в залог личное недвижимое имущество (иное,а не то, что приобретается на деньги банка).

Предложения банков

Ипотека Сбербанка в СПБ может быть оформлена на условиях:

• На квартиру в строящемся доме – под 7,4%, на сумму от 300 тысяч рублей, на срок до 30 лет, первичный платеж от 15-20%.
• На готовый жилой объект – от 8,6%, свыше 300 000 руб., до 30 лет, начальный взнос – 15%.

Кредит на жилье в Райффайзенбанке можно взять на условиях:

• В новострое Санкт-Петербурга — от 500 тысяч до 26 миллионов, на период 1-30 лет, под ставку в 9,75%.
• На вторичном рынке — 500 000 – 26 000 000 рублей, на срок от 12 месяцев до 30 лет, ставка от 9,75%.

Ипотека в Дельтакредит для жителей Санкт-Петербурга предлагается на условиях:

• Если займ оформляется на квартиру либо долю минимальная сумма составляет 600 000. Срок погашения долга в пределах 25 лет, а процентная ставка от 8,75%.
• При покупке вторичного жилья предлагается ссуда объемом от 300 000 рублей на период от 12 месяцев до 25 лет. Годовой процент — от 8,75%.
• Если приобретается жилье в новостройке сумма начинается с 600 000 рублей. Срок кредитования — до 25 лет. Ставка переплаты — от 8,75% в год.